Στην προτελευταία θέση, 30% κάτω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο και 4% παραπάνω από την τελευταία Βουλγαρία βρίσκεται η Ελλάδα στη λίστα της Eurostat για την αγοραστική δύναμη των χωρών της Ε.Ε.
Υπάρχει μάλιστα μια πρόβλεψη που θέλει τη Βουλγαρία να μας περνάει μέσα στην επόμενη τριετία και να είμαστε εμείς οι τελευταίοι, παρά το ότι έχουμε αρκετά υψηλότερο μέσο μισθό.
Είναι όμως όλα τα υπόλοιπα που είναι ακριβότερα, αναλογικά με τη Βουλγαρία.
Αντιθέτως, δε μοιάζει να είναι τόσο ακριβό για τους Βούλγαρους να αγοράσουν σπίτι στην Ελλάδα, δη στα βόρεια της χώρας, κυρίως στη Χαλκιδική.
Είναι αρκετά αυξημένη η επενδυτική κίνηση από τη γείτονα προς τη Χαλκιδική και τα έτερα τουριστικά θέρετρα στη Μακεδονία και τη Θράκη, με την Καβάλα να είναι το δεύτερο πιο έντονο σημείο ενδιαφέροντος και τη Θάσο να ακολουθεί.
Περίπου στις 3.500 έχουν υπολογιστεί οι Βούλγαροι που έχουν προβεί σε αγορά κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα τα τελευταία 3-4 χρόνια, με τους Ρουμάνους και τους Τούρκους να συμμετέχουν εξίσου δυναμικά σε αυτό το αλισβερίσι, ενώ διόλου αμελητέα ποσότητα Γερμανών έχει αγοράσει κατοικία σε αυτές τις περιοχές.
Ως προς τους Βούλγαρους όμως, η αλλαγή του ευρωπαϊκού τους στάτους από την 1η του Ιανουαρίου του 2025, δηλαδή η ένταξη της χώρας στη Σένγκεν, έκανε πιο εύκολες τις μετακινήσεις και τις οικονομικές συναλλαγές.
Έτσι, αρκετοί δε δίστασαν να πάρουν ακόμα και δάνει 150.000 ευρώ για να αγοράσουν σπίτι στις προνομιακές τιμές που το βρίσκει κάποιος στη Βόρεια Ελλάδα, με εξαίρεση τη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική, όπου εκεί κινούνται πιο μεγάλα πορτοφόλια από αυτές τις αγορές και πάλι, όμως.
Οι Βούλγαροι αντιλαμβάνονται το δυνητικό τους κέρδος και κρίνουν πως είναι συμφέρουσα κίνηση να πάρουν ακόμα και δάνειο, ώστε να έχουν μια πολύτιμη περιουσία που δεν τη χρησιμοποιούν μόνο για να μένουν οι ίδιοι, αλλά, κυρίως, ως Airbnb.
Γιατί δεν αγοράζουν στα θέρετρα της Βουλγαρίας ή στη Σόφια; Παρά το ότι η χώρα έχει ετησίως περίπου 9 εκατομμύρια τουρίστες, ένα μεγάλο κομμάτι τους πάει στα χειμερινά θέρετρα τύπου Μπάνσκο ή είναι low spenders και αναζητούν φθηνές επιλογές.
Επιπλέον, οι τιμές στην αγορά ακινήτων στη Σόφια είναι σε ανοδική πορεία, με το εύρος πια να κυμαίνεται μεταξύ 2.500 και 4.000 ευρώ το τετραγωνικό. Αντιθέτως, σε όλη τη Μακεδονία, η Χαλκιδική μόνο είναι πάνω από τα 2.000 ευρώ (2.700 τον Σεπτέμβριο) και η Καβάλα είναι λίγο κάτω από τα 2.000.
Όλοι οι υπόλοιποι νομοί δεν αγγίζουν καν τα 1.500 ευρώ το τετραγωνικό. Και πάλι, είναι αυτές οι 2 πιο ακριβές περιοχές που προσελκύουν.
Όπως αναφέρει ο Σύλλογος Μεσιτών Χαλκιδικής, το 2024 έγιναν 1.800 αγοραπωλησίες ακινήτων, με το 68,7% εξ αυτών να αφορά σε κατοικίες. Πρώτοι ήταν οι Έλληνες και ακολούθως οι Σκοπιανοί, οι Βούλγαροι, οι Αλβανοί, οι Σέρβοι, ομογενείς Έλληνες, Ρουμάνοι, Τούρκοι, Ισραηλινοί και Ρώσοι.
Εντυπωσιακό ότι το 52,5% των αγοραστών κινήθηκε σε κατοικίες άνω των 150.000 ευρώ, με ένα 10% της συνολικής δραστηριότητας να αφορά σε ακίνητα άνω των 400.000 ευρώ.
Τα στοιχεία καταμαρτυρούν μια, τρόπον τινά, επέλαση, που ήταν γενικώς γνωστή από καιρό, αλλά τώρα γίνεται και πιο συγκεκριμένη ως προς την εθνικότητα που έχει τη μεγαλύτερη δυναμική.
Πηγή : Andro.gr
