γράφει ο

Τάσος Αποστολίδης

Οι τιμές στην αγορά ακινήτων της Βόρειας Ελλάδας καλπάζουν, και η Καβάλα βρίσκεται στην πρώτη γραμμή της ανάπτυξης, καταγράφοντας ρεκόρ αυξήσεων στις τιμές που αγγίζουν το 68,1% σε βάθος πενταετίας.

Φαίνεται ότι η περιοχή αναδεικνύεται στον νέο "χρυσό" προορισμό του real estate, αφήνοντας πίσω της παραδοσιακές δυνάμεις της βορειοανατολικής Ελλάδας. Την κούρσα των τιμών οδηγεί πάντως και η Αλεξανδρούπολη.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία του spitogatos, η αγορά κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα διατηρεί μια ισχυρή ανοδική δυναμική, ωστόσο η περίπτωση της Καβάλας αποτελεί σημείο αναφοράς. Η περιοχή καταγράφει τη μεγαλύτερη συνολική αύξηση της περιόδου 2022-2026 στη Μακεδονία, αγγίζοντας το 68,1% στις μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης.

Παράλληλα, η Περιφερειακή Ενότητα Καβάλας σημείωσε τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο από το 1ο τρίμηνο του 2025 στο 1ο τρίμηνο του 2026, με ποσοστό +13,3%.

Σε απόλυτους αριθμούς, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στην Περιφερειακή Ενότητα Καβάλας σκαρφάλωσε στα 2.194 €/τ.μ.. Μέσα στον αστικό ιστό της πόλης της Καβάλας, η τιμή πώλησης διαμορφώθηκε στα 1.993 €/τ.μ..

Αυξημένα και τα ενοίκια

Η εικόνα είναι αντίστοιχα δυναμική και στο κομμάτι της ενοικίασης, όπου η έντονη τουριστική και αστική δραστηριότητα συμπαρασύρει τις τιμές. Η πόλη της Καβάλας καταγράφει ΜΖΤ ενοικίασης στα 7,3 €/τ.μ. (αύξηση 31,7% στην πενταετία), ενώ στο σύνολο της περιφερειακής ενότητας η τιμή ανέρχεται σε 7,2 €/τ.μ. (άνοδος 31,3%).

Επιπρόσθετα, το διεθνές ενδιαφέρον επιβεβαιώνει τη δυναμική της, καθώς η Καβάλα κατατάσσεται στην τέταρτη θέση της ζήτησης από το εξωτερικό τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας σε όλη τη Βόρεια Ελλάδα.

Ο χάρτης της βορειοανατολικής Ελλάδας:

Η Καβάλα σε σύγκριση με την υπόλοιπη περιφέρεια

Για να γίνει πλήρως κατανοητή η εκτίναξη της Καβάλας, η σύγκριση με τους γειτονικούς νομούς της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης αποκαλύπτει τις διαφορετικές ταχύτητες της αγοράς.

Νομός Έβρου (Αλεξανδρούπολη): Ο Έβρος ακολουθεί από κοντά τις επιδόσεις της Καβάλας. Η πόλη της Αλεξανδρούπολης καταγράφει τιμή πώλησης στα 2.000 €/τ.μ. με εντυπωσιακή αύξηση 51,3%.

Στην ενοικίαση, η Αλεξανδρούπολη ηγείται όλων των πόλεων της περιφέρειας με 9,0 €/τ.μ. (αύξηση 44,0%). Στο σύνολο του νομού, η ΜΖΤ πώλησης είναι 1.778 €/τ.μ. (άνοδος 44,1%) και η ΜΖΤ ενοικίασης 8,0 €/τ.μ. (άνοδος 37,2%).

Νομός Ροδόπης (Κομοτηνή): Η Ροδόπη εμφανίζει ΜΖΤ πώλησης στα 1.212 €/τ.μ. (άνοδος 30,9%), με την πόλη της Κομοτηνής να φτάνει τα 1.300 €/τ.μ. (άνοδος 38,5%). Στα ενοίκια, η πόλη της Κομοτηνής βρίσκεται στα 7,6 €/τ.μ. (άνοδος 29,2%), ενώ ο νομός καταγράφει επίσης 7,6 €/τ.μ..

Νομός Ξάνθης: Η ΜΖΤ πώλησης για τον νομό είναι 1.200 €/τ.μ. (άνοδος 35,7%) και για την πόλη 1.282 €/τ.μ. (άνοδος 45,3%). Το ενοίκιο τόσο στην πόλη όσο και στον νομό διαμορφώνεται ακριβώς στο ίδιο επίπεδο με την πόλη της Καβάλας, στα 7,3 €/τ.μ. (άνοδος 21,2%).

Νομός Δράμας: Η Δράμα παραμένει η πιο προσιτή οικονομικά επιλογή της ευρύτερης περιοχής. Ο νομός καταγράφει ΜΖΤ πώλησης μόλις 854 €/τ.μ. (άνοδος 22,0%), ενώ η πόλη φτάνει τα 1.000 €/τ.μ. (άνοδος 32,4%). Το ενοίκιο στην πόλη της Δράμας κυμαίνεται στα 5,8 €/τ.μ. (άνοδος 26,4%), με τον νομό συνολικά στα 5,6 €/τ.μ. (μεγάλη αύξηση πενταετίας 41,0%).

Νομός Σερρών: Οι Σέρρες καταγράφουν ΜΖΤ πώλησης νομού στα 900 €/τ.μ. (άνοδος 20,0%). Ωστόσο, μέσα στην πόλη των Σερρών η τιμή πώλησης ανεβαίνει στα 1.047 €/τ.μ. (άνοδος 19,6%). Τα ενοίκια στην πόλη ανέρχονται σε 6,6 €/τ.μ. (άνοδος 31,0%) και στον νομό στα 6,5 €/τ.μ..

Η γενικότερη τάση στη Βόρεια Ελλάδα

Αξίζει να σημειωθεί ότι, πάντα σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία του spitogatos, συνολικά στη Μακεδονία η μέση τιμή πώλησης κατοικίας έφτασε τα 1.992 €/τ.μ. σημειώνοντας άνοδο 53,7% την τελευταία πενταετία, ενώ στη Θράκη ανέρχεται σε 1.500 €/τ.μ. (άνοδος 38,3%).

Οι απόλυτοι ηγέτες της Βόρειας Ελλάδας παραμένουν η Θεσσαλονίκη και η Χαλκιδική. Η Θεσσαλονίκη είδε τη ΜΖΤ πώλησης να σκαρφαλώνει στα 2.300 €/τ.μ. (αύξηση 61%) και την ενοικίαση στα 9,4 €/τ.μ..

Η Χαλκιδική διατηρεί τα πρωτεία σε επίπεδο περιφερειακών ενοτήτων, με 2.716 €/τ.μ. στην πώληση και το εντυπωσιακό 12,3 €/τ.μ. στην ενοικίαση. Τέλος, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό εστιάζει κυρίως στα διαμερίσματα, με τις μονοκατοικίες και τις μεζονέτες να ακολουθούν.