γράφει ο
Τάσος Αποστολίδης
Με τη μέση ζητούμενη τιμή στην Καβάλα να σκαρφαλώνει πλέον στα 9,0 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, η αναζήτηση φοιτητικής στέγης για τη νέα ακαδημαϊκή χρονιά εξελίσσεται σε άσκηση για γερά νεύρα, την ώρα που τα ενοίκια σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη έχουν πάρει κυριολεκτικά «φωτιά» δοκιμάζοντας τις αντοχές χιλιάδων νοικοκυριών.
Τα τελευταία στατιστικά δεδομένα που έδωσε στη δημοσιότητα η πλατφόρμα Spitogatos Insights για τον Αύγουστο του 2026 αποκαλύπτουν μια αγορά πολλαπλών ταχυτήτων που ανατρέπει τα δεδομένα στον οικογενειακό προϋπολογισμό, καταγράφοντας μεσοσταθμική πανελλαδική αύξηση 5,3% στις Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2025.
Μέσα σε αυτό το ξέφρενο ράλι ακρίβειας της κτηματαγοράς, η ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Μακεδονίας και της Θράκης παρουσιάζει έντονες αντιθέσεις, επιβεβαιώνοντας πως η επιλογή της πόλης σπουδών κρίνει σε μεγάλο βαθμό την οικονομική επιβίωση μιας οικογένειας.
Η εικόνα στην Καβάλα
Για τους νέους φοιτητές που πέρασαν στις πανεπιστημιακές σχολές του Δημοκρίτειου Πανεπιστημίου Θράκης (ΔΠΘ) στην Καβάλα, τα δεδομένα δείχνουν ότι η πόλη κινείται σε μεσαία αλλά σταθερά αυξανόμενα επίπεδα τιμών όσον αφορά την ενοικίαση στέγης.
Πιο συγκεκριμένα, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) ενοικίασης στην Καβάλα διαμορφώθηκε τον Αύγουστο στα 9,0 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας ετήσια αύξηση της τάξης του 4,7%.
Αν και η πόλη μας δεν αγγίζει επουδενί τις δυσθεώρητες τιμές των πιο ακριβών φοιτητουπόλεων της περιφέρειας, όπως είναι τα Χανιά όπου η τιμή φτάνει τα 13,3 ευρώ/τ.μ. ή η Κέρκυρα με 12,5 ευρώ/τ.μ., η φετινή άνοδος υποδεικνύει ότι απαιτείται ένας εξαιρετικά προσεκτικός προγραμματισμός για την κάλυψη των μηνιαίων στεγαστικών αναγκών.
Η Θράκη των δύο ταχυτήτων
Κοιτώντας τον ευρύτερο χάρτη της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, τα σκήπτρα της ακρίβειας κρατά σταθερά η Αλεξανδρούπολη. Εκεί το κόστος αγγίζει πλέον τα 10,9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (με ετήσια αύξηση 3,1%), ενώ χαρακτηριστικό της πίεσης είναι το γεγονός ότι η μέση τιμή αναζήτησης κατοικίας που θέτουν ως ανώτατο όριο οι οικογένειες ανέρχεται στα 401 ευρώ.
Στον αντίποδα, ωστόσο, υπάρχουν διέξοδοι. Πολύ πιο ανακουφιστικές για το πορτοφόλι των γονιών αποδεικνύονται δύο άλλες αγαπημένες φοιτητουπόλεις της Θράκης, οι οποίες συγκεντρώνουν και μεγάλο βάρος των τμημάτων του ΔΠΘ.
Η Ξάνθη και η Κομοτηνή όχι μόνο διατηρούν εξαιρετικά χαμηλές τιμές σε σχέση με την υπόλοιπη Ελλάδα, αλλά φέτος κατέγραψαν και οριακή πτώση.
Στην Ξάνθη η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 8,8 ευρώ ανά τετραγωνικό (σημειώνοντας μείωση 1,0%) και στην Κομοτηνή βρίσκεται ακριβώς στο ίδιο επίπεδο των 8,8 ευρώ ανά τετραγωνικό (σημειώνοντας μείωση 0,6%).
Στις δύο αυτές πόλεις η μέση τιμή αναζήτησης περιορίζεται μόλις στα 364 και 366 ευρώ αντίστοιχα, καθιστώντας τες από τις πλέον εύκολες οικονομικά επιλογές πανελλαδικά για ένα νοικοκυριό.
Φθηνότερα σε Δράμα - Σέρρες
Ιδιαίτερα προσιτές παραμένουν επίσης οι Σέρρες, με τιμές στα 7,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (και ετήσια αύξηση 4,4%), καθώς και η Δράμα με 7,4 ευρώ ανά τετραγωνικό. Η Δράμα μάλιστα παραμένει ένα ασφαλές οικονομικά καταφύγιο, ακόμη και μετά το μεγάλο φετινό άλμα των τιμών της κατά 10,9%.
Απλησίαστα ενοίκια στην Αθήνα
Την ίδια ώρα, το μεγαλύτερο ποσοστό των νέων φοιτητών κατευθύνεται αναπόφευκτα στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, εκεί όπου το κόστος στέγασης παίρνει διαστάσεις δυσβάσταχτου βάρους.
Στην Αττική, οι τιμές στις δημοφιλείς γειτονιές κυριολεκτικά καλπάζουν, συχνά εξαιτίας και της αυξημένης παρουσίας νεόδμητων κατοικιών που ανεβάζουν τον μέσο όρο. Το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός καταγράφουν την υψηλότερη τιμή πανελλαδικά με 17,0 ευρώ/τ.μ., με το Κουκάκι-Μακρυγιάννη να ακολουθεί με 16,1 ευρώ/τ.μ. και το Μετς-Καλλιμάρμαρο με 15,6 ευρώ/τ.μ.. Ενδεικτικό του ανοδικού ράλι είναι πως μόνο το Κέντρο της Αθήνας είδε ετήσια αύξηση της τάξης του 11,7%, και η περιοχή του Ζωγράφου 9,1%.
Οι οικογένειες πιέζονται ασφυκτικά, κάτι που αποτυπώνεται στα ποσά που αναζητούν: στο Κολωνάκι η μέση τιμή αναζήτησης αγγίζει τα 635 ευρώ, στο Γουδί τα 616 ευρώ και στου Ζωγράφου –που σημειωτέον διατηρεί την απόλυτη πρωτιά στη συνολική φοιτητική ζήτηση σε όλη την Αττική– η αναζήτηση κινείται στα 553 ευρώ.
Οι πιο προσιτές περιοχές στην πρωτεύουσα εντοπίζονται στη Νίκαια, με 11,0 ευρώ/τ.μ. και μέση αναζήτηση στα 496 ευρώ, καθώς και στη ζώνη της Λεωφ. Πατησίων-Αχαρνών με 11,5 ευρώ/τ.μ. και αναζήτηση στα 429 ευρώ. Σπάνια εξαίρεση αποτελούν ελάχιστες περιοχές που είδαν μείωση, όπως το Μετς-Καλλιμάρμαρο (-6,5%), η Νέα Σμύρνη (-5,4%) και η Δάφνη (-4,7%).
Οι εξαιρέσεις της Θεσσαλονίκης
Στη Θεσσαλονίκη, αν και οι ζητούμενες τιμές δεν φτάνουν αυτές της πρωτεύουσας, η πίεση στους προϋπολογισμούς παραμένει εξαιρετικά υψηλή.
Το κέντρο της πόλης, που παραμένει σταθερά η πρώτη επιλογή σε φοιτητική ζήτηση, είναι μακράν η ακριβότερη περιοχή με 12,9 ευρώ/τ.μ. και μέση τιμή αναζήτησης στα 550 ευρώ.
Παραδοσιακές φοιτητικές περιοχές γύρω από τα πανεπιστήμια, όπως οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια με 12,0 ευρώ/τ.μ. και η Τριανδρία-Δόξα-Κρυονέρι με 11,7 ευρώ/τ.μ. ακολουθούν από κοντά τόσο σε ζήτηση όσο και σε κόστος.
Το πραγματικό καταφύγιο όσων αναζητούν τις φθηνότερες λύσεις βρίσκεται πλέον στα δυτικά προάστια, όπου ξεχωρίζει η Σταυρούπολη. Αποτελεί τη φθηνότερη περιοχή της πόλης με 8,7 ευρώ/τ.μ. και αναζητήσεις ενοικίων κάτω από το ψυχολογικό όριο των 400 ευρώ (συγκεκριμένα στα 398 ευρώ).
Ο Εύοσμος ακολουθεί με 9,8 ευρώ/τ.μ. (και μέση αναζήτηση 425 ευρώ), όμως η τεράστια ζήτηση για οικονομικά σπίτια προκάλεσε εκεί μια έντονη ετήσια αύξηση της τάξης του 7,6%.
Η μοναδική αξιοσημείωτη πτώση στη συμπρωτεύουσα καταγράφηκε στη Χαριλάου, όπου τα ενοίκια μειώθηκαν κατά 14,6%, αν και η περιοχή δεν παύει να καταγράφει τιμές της τάξης των 10,0 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
