γράφει ο
Τάσος Αποστολίδης
Σε συμφωνία φαίνεται ότι κατέληξε η συνάντηση της Πέμπτης 12 Μαρτίου στο Υπερταμείο, με θέμα την παραχώρηση από την ΕΤΑΔ του δικαιώματος χρήσης της παραλίας της Καλαμίτσας στο δήμο Καβάλας, για τα επόμενα 30 χρόνια.
Το νεότερο στοιχείο που προέκυψε και είχε αποκαλύψει από την παραμονή της σύσκεψης το KavalaNews, ήταν η κατακόρυφη πτώση του τιμήματος στις 8.900€ ετησίως, με την Εταιρία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ) να δείχνει ξεκάθαρα πλέον το κοινωνικό της πρόσωπο.
Θυμίζεται ότι οι διαπραγματεύσεις είχαν αρχίσει από τις 90.000€ και με πολλές δυσκολίες είχαν διαμορφωθεί στη συνέχεια στις 65.000€ ετησίως.
ΕΤΑΔ: “να παραμείνει
στην τοπική κοινωνία η ακτή”
Στη συνάντηση της Πέμπτης, εκτός από τον δήμαρχο Καβάλας Θόδωρο Μουριάδη ήταν παρών και ο βουλευτής Καβάλας και πρώην υπουργός Νίκος Παναγιωτόπουλος, η συμβολή του οποίου στις διαπραγματεύσεις τους τελευταίους μήνες φαίνεται ότι έπαιξε καθοριστικό ρόλο.
Σύμφωνα με πληροφορίες του KavalaNews, η διευθύνουσα σύμβουλος της ΕΤΑΔ, Ηρώ Χατζηγεωργίου, απέστειλε προς τον Δήμο Καβάλας την αναλυτική πρόταση με τους όρους παραχώρησης του ακινήτου. Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε συνέχεια της σχετικής αλληλογραφίας και επαφών των δύο πλευρών, έπειτα από αίτημα του Δήμου με επίκεντρο την πλήρη αποκατάσταση και επανάχρηση των εγκαταστάσεων.
Κεντρικός άξονας της προτεινόμενης παραχώρησης είναι η διατήρηση της Ακτής Καλαμίτσας προς όφελος της τοπικής κοινωνίας.
Παράλληλα, ανοίγει ο δρόμος για την άμεση ένταξη του έργου στη Στρατηγική Βιώσιμη Αστική Ανάπτυξη, ένα χρηματοδοτικό εργαλείο που αναμένεται να καλύψει το σημαντικό κόστος της αποκατάστασης του κτιριακού συγκροτήματος.
Τι ακριβώς παραχωρείται
και το χρονοδιάγραμμα
Βασική διαφορά με την πρώτη φάση των διαπραγματεύσεων είναι το ότι η τελική συμφωνία δεν αφορά το σύνολο της παραλίας αλλά σχεδόν το 60% της παραλίας, και συγκεκριμένα το “φιλέτο” δεξιά και αριστερά από την κεντρική είσοδο.
Το αντικείμενο της προτεινόμενης σύμβασης αφορά ένα νευραλγικό τμήμα συνολικού εμβαδού 10.510,02 τετραγωνικών μέτρων από το ευρύτερο ακίνητο της Ακτής Καλαμίτσας.
Μέσα σε αυτή την έκταση περιλαμβάνονται βασικές υποδομές, όπως το αναψυκτήριο, οι αποθήκες, τα αποδυτήρια και η παιδική χαρά, καθώς και τμήμα του χώρου αθλοπαιδιών του ακινήτου. Τα ακριβή όρια της περιοχής έχουν καθοριστεί βάσει της αποτύπωσης τοπογραφικού διαγράμματος που συνέταξε ο τοπογράφος μηχανικός Παναγιώτης Ξανθόπουλος το 2015, με ημερομηνία σύνταξης την 26η Ιανουαρίου 2026.
Όπως διευκρίνισε ο δήμαρχος Καβάλας Θόδωρος Μουριάδης στο KavalaNews, η συμφωνία περιλαμβάνει και το χώρο της ιστορικής ταβέρνας “Όστρια”.
Η χρονική διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 30 χρόνια, αρχής γενομένης από την ημέρα υπογραφής της σύμβασης. Αυτό το εκτεταμένο χρονικό πλαίσιο θεωρείται ότι παρέχει έναν επαρκή ορίζοντα για την απόσβεση των επενδύσεων.
Ωστόσο, η ΕΤΑΔ θέτει μια εξαιρετικά αυστηρή δικλείδα ασφαλείας. Εάν σε διάστημα πέντε ετών από την υπογραφή δεν έχει υλοποιηθεί πλήρως ο σκοπός της αποκατάστασης και της λειτουργικής αναβάθμισης, η Εταιρεία διατηρεί το απόλυτο δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση αζημίως. Μάλιστα, σε μια τέτοια περίπτωση, η ΕΤΑΔ θα διατηρήσει το δικαίωμα να απαιτήσει την καταβολή του ετήσιου εγγυημένου ανταλλάγματος για όλο το χρονικό διάστημα μέχρι τη λύση της μίσθωσης.
Ενοίκιο, αναπροσαρμογές
και ποσοστά επί των κερδών
Η επιστολή της ΕΤΑΔ σκιαγραφεί ένα μικτό μοντέλο οικονομικού ανταλλάγματος. Το πάγιο ετήσιο μίσθωμα έχει οριστεί στις 8.900 ευρώ, ποσό στο οποίο θα προστίθενται τυχόν επιβαρύνσεις, όπως το ψηφιακό τέλος συναλλαγής, τις οποίες θα επωμίζεται αποκλειστικά ο μισθωτής. Το μίσθωμα θα καταβάλλεται εφάπαξ τον 6ο μήνα (Ιούνιο) κάθε μισθωτικού έτους.
Ειδικά για φέτος, το μίσθωμα θα δοθεί αναλογικά για τους υπολειπόμενους μήνες του έτους. Πάντως ο δήμος οφείλει να πληρώσει μέσα σε 15 ημέρες από τη σύναψη της συμφωνίας.
Από το 2028 θα ξεκινήσει η ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος που θα υπολογίζεται με βάση τη μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, προσαυξημένη κατά μία ποσοστιαία μονάδα (ΔΤΚ +1), ενώ τίθεται ρητά ως ελάχιστο όριο ετήσιας αναπροσαρμογής το 2% επί του εκάστοτε καταβαλλόμενου ποσού.
Πέραν του παγίου ποσού, εφόσον αναπτυχθούν ιδιωτικοοικονομικές εκμεταλλεύσεις στο ακίνητο μετά την αποκατάστασή του (όπως για παράδειγμα η λειτουργία ενός κυλικείου), η ΕΤΑΔ θα λαμβάνει ως πρόσθετο αντάλλαγμα το 20% επί των μισθωμάτων.
Το ίδιο ακριβώς ποσοστό (20%) θα αποδίδεται και επί των καθαρών εσόδων, σε περίπτωση που ο ίδιος ο Δήμος Καβάλας αναλάβει απευθείας τη λειτουργία των εγκαταστάσεων.
Κάθε υπομίσθωση θα τελεί υπό την έγκριση της ΕΤΑΔ, η οποία οφείλει να απαντά εγγράφως εντός 15 ημερολογιακών ημερών στα σχετικά αιτήματα του Δήμου, αλλιώς τεκμαίρεται ότι έχει παράσχει τη σιωπηρή της έγκριση.
Το πρόσθετο αυτό αντάλλαγμα θα καταβάλλεται μέχρι την 1η Ιουνίου κάθε έτους, υπολογιζόμενο επί των εσόδων του προηγούμενου δωδεκαμήνου και κατόπιν ενδελεχούς ελέγχου των μισθωτηρίων και των απολογιστικών στοιχείων που οφείλει να παραδίδει η δημοτική αρχή.
Οι αυστηρές δεσμεύσεις,
οι ευθύνες και η εγγύηση
καλής εκτέλεσης
Για την εξασφάλιση της πιστής τήρησης των παραπάνω όρων, προβλέπεται η κατάθεση Εγγύησης Καλής Εκτέλεσης ύψους 4.450 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί ακριβώς στο 50% του παγίου ετήσιου ανταλλάγματος. Το ποσό της εγγύησης θα αναπροσαρμόζεται παράλληλα με το πάγιο μίσθωμα, ώστε να παραμένει πάντα στο 50%, και θα επιστραφεί με τη λήξη της παραχώρησης μόνο εφόσον έχουν εκπληρωθεί στο ακέραιο όλες οι συμβατικές υποχρεώσεις.
Οι όροι χρήσης είναι απόλυτα ξεκάθαροι, μεταφέροντας το σύνολο της ευθύνης στον παραχωρησιούχο. Ο μισθωτής αποδέχεται την πραγματική κατάσταση του ακινήτου και αναλαμβάνει την υποχρέωση να εκδώσει και να διατηρεί σε ισχύ, καθ' όλη τη διάρκεια της παραχώρησης, με δικές του αποκλειστικά δαπάνες και κίνδυνο, όλες τις απαραίτητες άδειες, εγκρίσεις και πιστοποιήσεις.
Οφείλει επίσης να τηρεί αυστηρά την πολεοδομική, εργατική, περιβαλλοντική και αρχαιολογική νομοθεσία. Η ΕΤΑΔ διασφαλίζει πλήρως τη θέση της, ξεκαθαρίζοντας πως είναι αποκλειστικά υπεύθυνος ο μισθωτής για οτιδήποτε προκληθεί στο ακίνητο, στις εγκαταστάσεις του και σε κάθε τρίτο, από πράξεις ή παραλείψεις.
Η “μπάλα” βρίσκεται πλέον στο γήπεδο της αυτοδιοίκησης. Για να προχωρήσει η διαδικασία τίθεται ως προϋπόθεση από την ΕΤΑΔ να δοθεί έγκριση του Δημοτικού Συμβουλίου μέσα στον επόμενο μήνα.
Τα εύσημα Μουριάδη σε
πολίτες & Παναγιωτόπουλο
“Κατά τη σημερινή συνάντηση καταλήξαμε, σε πρώτη φάση, σε μια συμφωνία. Το θέμα θα συζητηθεί εκτενώς στο δημοτικό συμβούλιο” δήλωσε στο KavalaNews ο δήμαρχος Καβάλας Θόδωρος Μουριάδης.
Αν και απέφυγε να μιλήσει για οριστική συμφωνία, ο δήμαρχος φάνηκε για πρώτη φορά να είναι δημοσίως θετικός στην κατάληξη της διαπραγμάτευσης. Ευχαρίστησε δε τον πρώην υπουργό Νίκο Παναγιωτόπουλο, χαρακτηρίζοντας κρίσιμη τη συμβολή του στην υπόθεση.
Ο δήμαρχος θεωρεί ότι έπαιξαν σημαντικό ρόλο οι κοινωνικές πιέσεις, έτσι όπως εκφράστηκαν από τους πολίτες με τη συλλογή υπογραφών.
Παναγιώτοπουλος: “Αμοιβαία
επωφελής η συμφωνία,
απέδωσαν οι απευθείας επαφές”
“Απέδωσαν οι απευθείας επαφές με την ΕΤΑΔ αλλά και η πίεση που ασκήθηκε από τον εποπτεύοντα φορέα, δηλαδή το Υπερταμείο, δια του διευθύνοντος συμβούλου Παναγιώτη Σταμπουλίδη, ώστε να καταλήξουμε σε μια αμοιβαίως επωφελή πρόταση και για τις δύο πλευρές” δήλωσε από την πλευρά του στο KavalaNews ο βουλευτής Καβάλας τής ΝΔ και πρώην υπουργός Νίκος Παναγιωτόπουλος.
“Απομένει η έγκριση του δημοτικού συμβουλίου Καβάλας και η τελική υπογραφή της σύμβασης που προβλέπω ότι θα γίνει έως το τέλος του μήνα” συμπλήρωσε ο κ. Παναγιώτοπουλος θυμίζοντας ότι “ο χρόνος πιέζει ώστε οι εργασίες αποκατάστασης να έχουν ολοκληρωθεί μέσα στην άνοιξη”.
Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τον δήμαρχο Καβάλας, η συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου στην οποία θα συζητηθεί το θέμα, προγραμματίζεται για την επόμενη εβδομάδα, γεγονός που δείχνει ότι είναι εφικτό οι τελικές υπογραφές να έχουν μπει έως το τέλος του μήνα.
