γράφει ο
Τάσος Αποστολίδης
Την μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης ακινήτων στη βόρεια Ελλάδα και τη δεύτερη μεγαλύτερη πανελλαδικά παρουσιάζει ο νομός Καβάλας κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με τον δείκτη «SPI».
Συγκεκριμένα, η τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο στην Καβάλα διαμορφώθηκε στα 1.630€, έναντι 1.348€ το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023, καταγράφοντας αύξηση +20,9%.
Την τρελή «κούρσα» των τιμών πώλησης των ακινήτων στην Καβάλα, ξεπέρασε μόνο ο Πειραιάς με +27,8%. Στη δεκάδα με τις μεγαλύτερες αυξήσεις συναντά κανείς κυρίως τα βασικά αστικά κέντρα της χώρας, νησιωτικές περιοχές και τη Χαλκιδική.
Ο δείκτης τιμών SPI
Εδώ και αρκετά χρόνια, η 1η σε προτίμηση ιστοσελίδα real estate στην Ελλάδα, ο γνωστός spitogatos, παρουσιάζει στατιστικά δεδομένα μέσα από τον δείκτη τιμών «SPI» που αποτυπώνει τη χρονική εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Ο δείκτης βασίζεται σε εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του SPI, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σε όλη την Ελλάδα σημείωσαν αύξηση της τάξεως του +6,8% το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023, ενώ οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά +7,6%.
Ακριβότερη και σε απόλυτες τιμές η Καβάλα
σε όλη τη βορειοανατολική Ελλάδα
Σε απόλυτες τιμές, η Καβάλα βρίσκεται περίπου στο μέσον της πανελλαδικής λίστας των πιο ακριβών περιοχών και συγκεκριμένα στην 27η θέση σε σύνολο 62 περιοχών. Η Καβάλα είναι η ακριβότερη περιοχή στη βορειανατολική Ελλάδα. Ο Έβρος είναι 2ος ακριβότερος και στην 32η θέση πανελλαδικά (1.467€).
Στον αντίποδα, στις πιο φθηνές περιοχές συναντάμε τη Δράμα (6η φθηνότερη πανελλαδικά), τις Σέρρες (9η), τη Ροδόπη (18η) και την Ξάνθη (20η).
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΔΩ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ
για τις τιμές πωλήσεων και ενοικιάσεων κατοικιών,
επαγγελματικών χώρων και οικοπέδων σε
Καβάλα, Σέρρες, Δράμα, Ξάνθη, Ροδόπη και Έβρο
Οι χαμηλότερες τιμές πώλησης ακινήτων πανελλαδικά καταγράφονται σε περιοχές της Δυτικής Μακεδονίας, όπως Καστοριά (588€), Φλώρινα (635€), Κοζάνη (667€), Γρεβενά (787€), σε κοντινές της Καβάλας περιοχές όπως Δράμα (685€) ή Σέρρες (833€) αλλά και σε Καρδίτσα (658€), Κιλκίς (685€), Ημαθία (769€).
Στην πρώτη δεκάδα των πιο ακριβών περιοχών συναντάμε Αθήνα - Νότια Προάστια (3.818€), Κυκλάδες (3.583€), Αθήνα - Βόρεια Προάστια (3.111€), Λευκάδα (2.778€), Πειραιάς (2.556€), Χαλκιδική (2.444€), Χανιά (2.412€), δήμος Θεσσαλονίκης (2.400€) και Σποράδες (2.398€).
Ενοίκια: κάπως πιο προσιτή η Καβάλα
Σε επίπεδο τιμών ενοικιάσεων κατοικιών, ο νομός Καβάλας είναι ο 13ος πανελλαδικά σε αύξηση τιμών (+13,8%), λίγο μετά τον 11ο Έβρο και αρκετά μακριά από τα δεδομένα των κτηματαγορών στους άλλους νομούς της βορειοανατολικής Ελλάδας.
Σε απόλυτες τιμές, ωστόσο, η Καβάλα φαίνεται συγκριτικά φθηνή στις ενοικιάσεις καταγράφοντας έναν μέσο όρο 7€ ανά τετραγωνικό μέτρο, κατατασσόμενη ως 26η σε ένα σύνολο 62 περιοχών της χώρας.
Ασχέτως κατάταξης, πάντως, η μέση τιμή των 7€ ανά τ.μ. σημαίνει ότι ένα μέσο διαμέρισμα των 80 τ.μ. έχει μέσο ενοίκιο 560€, τιμή σχεδόν διπλάσια με αυτήν που ίσχυε πριν από 8-10 χρόνια.
Από τη βορειοανατολική Ελλάδα, φθηνότερη στις ενοικιάσεις είναι η Δράμα (5,45€ ανά τ.μ.) και οι Σέρρες (6,25€), ενώ ακριβότερες είναι η Ξάνθη (7,14€), η Ροδόπη (7,5€) κι ο Έβρος (7,61€).
Φθηνότερες περιοχές πανελλαδικά στα νοίκια είναι οι περιοχές Κιλκίς, Πέλλας και υπόλοιπο νομού Θεσσαλονίκης (από 4,17€ έως 4,5€ ανά τ.μ.), ακολουθούν Ημαθία, Φωκίδα, Γρεβενά και Φλώρινα (5€ - 5,11€) και Ηλεία, Δράμα, Καστοριά (5,29€ – 5,48€).
Οι ακριβότερες είναι: Χαλκιδική (30€/τ.μ.), νότια προάστια Αθήνας (12,84), Κυκλάδες (11,67), βόρεια προάστια Αθήνας (11,3), κέντρο Αθήνας (10,71), Πειραιάς (10,19), Ρέθυμνο (10), δήμος Θεσσαλονίκης (9,67), Κέρκυρα (9,38), Δωδεκάνησα και Ηράκλειο Κρήτης (9,17), Χανιά (9,03) και υπόλοιπο Αττικής (9).
Φτάσαμε και ξεπεράσαμε
τη φούσκα των ακινήτων του 2008
Πανελλαδικά, παρατηρείται τεράστια αύξηση στις τιμές των ακινήτων, σε τέτοιο βαθμό ώστε να θεωρείται ότι οι τρέχουσες αξίες έχουν ξεπεράσει ακόμη και το ιστορικό υψηλό πριν από την κρίση χρέους.
Η σωρευτική ανατίμηση των τιμών κατοικιών από το 2017 έως φέτος φαίνεται να ξεπερνά το +90%. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι τιμές πλέον να είναι υψηλότερες ακόμη και από το 2008, πριν δηλαδή «σκάσει» η «φούσκα των ακινήτων, η παγκόσμια οικονομική κρίση και η ελληνική χρεοκοπία.
Φέτος είναι μάλιστα η έβδομη χρονιά με συνεχιζόμενη άνοδο, γεγονός που σκιαγραφεί τις περαιτέρω τάσεις ανόδου τα επόμενα χρόνια, τουλάχιστον όσο διατηρείται η υψηλή ζήτηση για αγορά που προέρχεται από το εξωτερικό.
Κι όσο η απόκτηση κατοικίας γίνεται πλέον ολοένα και δυσκολότερη, άλλο τόσο αυξάνεται το μέσο ενοίκιο κατοικίας, δυσανάλογα με το μέσο μισθό. Και στο επίπεδο των ενοικίων, η κατάσταση ξέφυγε σε σχέση με την περίοδο των «παχέων αγελάδων» (2008 και πριν).
ΔΕΙΤΕ ΠΙΝΑΚΕΣ ΤΟΥ SPI
με τις μεταβολές στις τιμές πώλησης & ενοικίασης κατοικιών σε επιλεγμένες περιοχές
